“หลังจากที่ฉันได้รับข้อความแจ้งว่าได้รับแล้ว ฉันก็จ้องมองมันซ้ำแล้วซ้ำอีกเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ติดต่อกัน” นักศึกษาวิทยาลัยวัย 24 ปีกล่าว “ฉันรู้สึกว่าในที่สุดฉันก็สามารถเริ่มออมเพื่ออนาคตของตัวเองได้แล้ว”
หน่วยใหม่เอี่ยมมีขนาดกะทัดรัด — 226 ตารางฟุต — แต่มาพร้อมกับเครื่องปรับอากาศ เตาแม่เหล็กไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และพื้นที่ตู้มากมาย
ชอยที่ย้ายเข้ามาเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแค่ต้องจัดเตียงให้ตัวเองเท่านั้น
สตูดิโอแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยสาธารณะแห่งใหม่ในย่านดงจักของกรุงโซลที่เรียกว่า Yangnyeong Youth House สตูดิโอที่ได้รับเงินอุดหนุนจำนวนมากถูกสร้างขึ้นสำหรับคนเช่นเธอ คนหนุ่มสาวชาวเกาหลีใต้ที่ดิ้นรนเพื่อหาที่อยู่อาศัย
โซลมีประชากร 10 ล้านคน ถือเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเป็นประมาณ 685,000 ดอลลาร์
การซื้อบ้านที่นี่มักเรียกกันว่า “การขูดจิตวิญญาณของคุณ”
“ฉันไม่คิดว่าใครก็ตามวัยเดียวกับฉันจะสามารถซื้อบ้านที่นี่ได้” ชอยกล่าว “บางทีมันอาจจะง่ายกว่าสำหรับคนรุ่นต่อไป”
สถานการณ์การเช่าไม่ได้ดีขึ้นมากนัก
ณ เดือนธันวาคม ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลที่มีขนาดเล็กกว่า 355 ตารางฟุตอยู่ที่ 457 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% ตั้งแต่ปี 2021 ตามข้อมูลของรัฐบาลที่วิเคราะห์โดยกลุ่มผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัย Minsnail Union
ในย่านวิทยาลัยบางแห่ง ขณะนี้ยูนิตสำหรับคนเดียวมีราคาสูงถึง 700 ดอลลาร์
สำหรับชอย ซึ่งได้รับค่าจ้างขั้นต่ำในประเทศที่ 7 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงในฐานะช่างภาพวิดีโออิสระในขณะที่เธอศึกษาระดับปริญญาตรีด้านวารสารศาสตร์กระจายเสียง การเห็นราคาเหล่านี้รู้สึกเหมือน “ติดอยู่ที่ประตูแรกของวัยผู้ใหญ่”
นอกเหนือจากการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว การเปลี่ยนแปลงการตั้งค่าการเช่าและสถิติประชากรของประเทศเมื่อเร็วๆ นี้เป็นสาเหตุของวิกฤตที่อยู่อาศัย
จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ชาวเกาหลีใต้ชนชั้นกลางส่วนใหญ่เช่าบ้านผ่านระบบพิเศษที่เรียกว่าจอนเซแทนที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่าจะจ่ายเงินมัดจำให้เจ้าของบ้านเป็นจำนวนสูงสุด 70% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
เป็นเวลานานแล้วที่มันเป็นข้อเสนอแบบ win-win
โดยทั่วไป การจ่ายดอกเบี้ย เงินกู้ จอนเซ่จะต่ำกว่าค่าเช่า ทำให้ผู้เช่าสามารถออมเงินเพื่อบ้านของตนเองได้ง่ายขึ้น สำหรับเจ้าของบ้าน เงินมัดจำก้อนจะทำหน้าที่เป็นสินเชื่อปลอดดอกเบี้ยซึ่งสามารถนำไปใช้ลงทุนในหุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์ได้
แต่การหลอกลวงที่มีชื่อเสียงโด่งดังหลายครั้ง ซึ่งเจ้าของบ้านที่มีภาระหนี้มากเกินไปปฏิเสธที่จะจ่ายเงินมัดจำ ทำให้ผู้เช่าหันเหจากJeonse มากขึ้นเรื่อยๆ และหันมาจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสด ซึ่งเป็นทางเลือกที่ก่อนหน้านี้มีไว้สำหรับคนหนุ่มสาวหรือคนยากจนเป็นหลัก